Beratung

Imooo hat langjährige Erfahrung mit der Beratung von Bauherren. Sei es bei komplexen Bauten im Gesundheitswesen oder bei Wohn- und Bürobauten. Je nach Organisationsstruktur und Fortschritt des Bauprojekts bietet Imooo die passende Beratung.

Imooo STATUS

Die Imooo bietet mit Imooo STATUS eine kostengünstige, ganzheitliche Objektanalyse und daraus entwickelte Objektstrategien an. Bei den Analysen werden Themen wie Makro- und Mikrolage, Markt und Bedarf, Potenzial Bau, Bauzustand, Betriebskosten, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vor Ort und mittels Liegenschaftsdaten untersucht. Die Ergebnisse aus den Analysen werden durch unsere Experten ausgewertet, mit Daten aus unserer Datenbank verglichen und beurteilt. Hieraus erarbeiten wir objektspezifische Strategien für das Vorgehen bei einer Instandsetzung, einer Veränderung oder allenfalls bei einem Ersatzneubau. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen unsere Objektbeurteilung und helfen Ihnen, die richtige Strategie zu finden.

Bauherrenberater

Als Imooo Bauherrenberater unterstützen wir Bauherren in allen Belangen rund ums Bauen. Imooo berät den Bauherrn in Rechts- und Verfahrensfragen, bei Ausschreibungen, Vergaben und Vertragsabschlüssen sowie im Bereich Kommunikation und dem übergeordneten Projekt-Controlling.

Projektleiter Bauherr

Als Imooo Projektleiter Bauherr vertreten wir den Bauherrn in allen Belangen rund ums Bauen. Dafür werden die Kompetenzen genau geregelt. Imooo übernimmt die übergeordnete Projektsteuerung und gewährleistet dabei die Einhaltung aller Projektanforderungen.

Gesamtleiter

Als Imooo Gesamtleiter sind wir die verantwortliche Koordinations- und Kommunikationsstelle zwischen dem Bauherrn, den Planern, der Bauleitung, der Vermarktung, dem Betrieb sowie Dritten. Imooo ist für die rechtzeitige Bereitstellung von Entscheidungsgrundlagen verantwortlich, stellt Anträge an den Bauherrn, dokumentiert Entscheide und teilt den Planern Aufgaben zu. Imooo organisiert und leitet zudem die projektbezogene Qualitätssicherung.

Referenzen

MFH, Ahornweg, Pieterlen

Projektleiter Bauherr, Überbauung mit 2 Gebäudeteilen

Bauherrschaft
Credit Suisse Asset Management Zürich

Kennzahlen
Nutzung: 48 Mietwohnungen
Auftrag: 2013
Umsetzung: 2013 – 2015

Auftrag, Verantwortung
Projektleitung auf Stufe Bauherrschaft
Stefan Rüttimann, Dipl. Architekt FH, MAS Immobilienökonom

Leistungen
Projektdefinition, Projektpflichtenheft, leiten der Baukommission, Optimierung der Grundrisse und Materialisierung, Steuerung der Projektoptimierung, führen der Projektbuchhaltung, Controlling und Reporting.

Schulhaus, Winterthur

Gesamtprojektleiter GP, Primarschulhaus mit Kindergärten

Bauherrschaft
Stadt Winterthur, Departement Bau, Amt für Stadtebau

Kennzahlen
Nutzung: 14 Klassenzimmer und 3 Kindergärten 4 Kinderhorte, 3fach-Turnhalle, Lernlandschaft und Gruppenräume
Auftrag: 2014
Umsetzung: 2015 – 2017
Bausumme: CHF 40 Mio.

Auftrag, Verantwortung
Gesamtprojektleitung Generalplanerteam
Martin Wengle, Dipl. Architekt FH, MAS Immobilienökonom

Leistungen
Projektdefinition, Projektpflichtenheft, leiten der Baukommission, leiten der Koordinationssitzung, Submission und Führung der Fachplaner, Steuerung des Planungsprozesses, führen der Projektbuchhaltung, Controlling und Reporting.

Imooo STATUS

Die Gründe für den Einstieg in die Strategische Planung sind so unterschiedlich wie die Immobilien selbst. Es lohnt sich aber immer, am Anfang die Möglichkeiten auf Objektebene zu kennen. Imooo STATUS erarbeitet die möglichen Objektstrategien in zwei Teilen. Als erstes wird das Objekt ganzheitlich geprüft, beurteilt und Handlungsoptionen aufgezeigt. In Absprache mit dem Eigentümer werden Objektstrategien erarbeitet und bewertet. So kann die nachhaltigste Variante bestimmt werden. Auf dieser Grundlage kann der Eigentümer seine persönliche Immobilienstrategie aufbauen. Die Imooo hat seit Sommer 2011 folgende STATUS durckgeführt:

  • 32 Mehrfamilienhäuser
  • 5 Bürohäuser
  • 3 Gewerbehäuser

Entwicklung

Imooo fokussiert sich bei der Entwicklung von Immobilien auf die Faktoren Standort, Nutzung, Kapital und Zeit. Mit Kreativität und Beharrlichkeit stimmen wir diese vier Faktoren aufeinander ab und fügen sie zu einer erfolgreichen Entwicklung zusammen. Dabei helfen unsere langjährigen Erfahrungen in der Architektur, im Markt sowie im Management. Als Entwickler realisieren wir Projekte auf eigenes Risiko oder im Auftragsverhältnis.

Standortentwicklung

Für die bestmögliche Entwicklung im Bestand werden die Faktoren Nutzung, Kapital und Zeit auf den bestehenden Standort abgestimmt. Dabei beginnen wir mit einer fundierten Analyse der Geschichte und der heutigen Situation. Basierend darauf erarbeitet Imooo im Team mit Architekten, Fachplanern und Marketingspezialisten Ideen und Lösungen, welche über die Grenzen des Betrachtungsperimeters hinaus gehen. Die Nachhaltigkeitsthemen Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaftlichkeit stehen dabei für Imooo stets im Zentrum. Was entsteht, ist eine Immobilie, die auf einem starken Fundament steht und fit für die Zukunft ist.

Nutzungsentwicklung

Ausgehend von den Bedürfnissen des Nutzers, sucht Imooo den idealen Standort und den optimalen Nutzwert. Durch das grosse Beziehungsnetz und die fundierten Marktkenntnisse haben wir Zugang zu Grundstücken und Bestandsliegenschaften, die für eine Entwicklung in Frage kommen. Im Vordergrund stehen dabei immer die Bedürfnisse des Nutzers. Diese werden laufend mit dem Projektteam – bestehend aus Architekten, Fachplanern und Ökonomen – abgeglichen. Dadurch schaffen wir eine nachhaltige Immobilie, welche die Faktoren Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft optimal vereint und den Nutzer in seiner Tätigkeit bestmöglich unterstützt.

Entwicklungspartner

Am Anfang steht bei Immobilienprojekten eine Idee. Deren Erfolg muss mit hohen Kosten für Analysen, Studien und Planung geprüft und bewiesen werden. Imooo übernimmt bei Entwicklungen dieses Risiko sowie diese Initialisierungskosten. Das zeichnet Imooo aus und macht uns zum Entwicklungspartner. Wir verstehen uns als Kommunikator zwischen Ökonomie und Architektur. Bei der Durchführung der Projekte helfen unsere Methoden der strategischen Planung, der frühe Aufbau und das Modellieren des Wertegerüstes sowie die Erfahrung in der Projektsteuerung. Imooo ist dadurch in der Lage, partnerschaftlich mit dem Eigentümer Immobilien zu entwickeln, die nachhaltig, bewilligungsfähig und marktfähig sind.

Referenzen

Kirche, Murten

Projektleiter Bauherr, Kirche Murten der NAK Schweiz

Bauherrschaft
Neuapostolische Kirche Schweiz, Zürich

Kennzahlen
Nutzung: Kirchengebäude
Auftrag: 2014
Umsetzung: 2015 – 2017

Auftrag, Verantwortung
Projektleitung auf Stufe Bauherrschaft
Stefan Rüttimann, Dipl. Architekt FH, MAS Immobilienökonom

Leistungen
Durchführung Studienauftrag Projektdefinition, Projektpflichtenheft, leiten der Baukommission, sachenrechtliche Koordination von Grundeigentümern, Behörden und Juristen, Submission der Fachplaner, Steuerung der Projektoptimierung, Öffentlichkeitsarbeit, führen der Projektbuchhaltung, Controlling und Reporting.

Arealentwicklung, Zofingen

Projektleiter Bauherr, Überbauung mit 3 Gebäuden

Bauherrschaft
Suva, Luzern

Kennzahlen
Nutzung: 20‘000m2 Geschossfläche für Wohnen
Auftrag: 2013
Umsetzung: 2015 – 2018

Auftrag, Verantwortung
Projektleitung auf Stufe Bauherrschaft
Stefan Rüttimann, Dipl. Architekt FH, MAS Immobilienökonom

Leistungen
Projektdefinition, Projektpflichtenheft, Organisation Studienauftrag, Ausarbeitung der Testplanung, Positionierung, Markt- und Standortanalyse, führen der strategischen Planung.

Würdigung
Herausforderung war die Vervollständigung der Situation im städtebaulichen Kontext als Grundlage für den Studienauftrag zu erarbeiten, um eine Änderung des Gestaltungsplans zu erwirken, auf Basis der Studien und der Anforderungen der Wirtschaftlichkeit im generellen.

WOOON, Wollishofen

Projektleiter Bauherr, Mehrfamilienhaus

Bauherrschaft
SREP – Swiss Real Estate Property AG, Luzern

Kennzahlen
Nutzung: 9 Eigentumswohnungen, 950 m2 Wohnen
Auftrag: 2014-2016
Umsetzung: 2015 – 2016
Bausumme: CHF 8.5 Mio.


Auftrag, Verantwortung
Projektleitung auf Stufe Bauherrschaft
Stefan Rüttimann, Dipl. Architekt FH, MAS Immobilienökonom

Leistungen
Bewertung und Transaktion Grundstück, Organisation Zwischennutzung, Projektdefinition, Projektpflichtenheft, Positionierung, Markt- und Standortanalyse, Submission Fachplanung, Gesamtprojektleitung.

Würdigung
Der Ersatzneubau als Fortführung der Geschichte der Kirche zu verstehen und dies der Umgebung zu vermitteln war eine besondere Herausforderung.

Brokerage

Imooo ist am Transaktionsmarkt von Immobilien zu Hause. Das erfolgreiche Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage ist unsere Kompetenz. Diskretion, Seriosität und Transparenz stehen dabei im Zentrum. Mit der langjährigen Erfahrung im Brokerage verfügt Imooo über beste Marktkenntnisse. Unser intaktes und umfassendes Netz an Direktkontakten macht den Markt sichtbar und trägt massgeblich zur Wertschöpfung bei. Erst wenn eine Transaktion zu den bestmöglichen Konditionen und zur Zufriedenheit aller gelingt, sind wir zufrieden. Im Geschäftsbereich Brokerage decken wir die drei Dienstleitungen Verkauf, Ankauf und Due Diligence ab, die wir anhand klar strukturierter Prozesse bearbeiten.

Due Diligence

Ob beim Ankauf oder Verkauf von Immobilien, die Due Diligence gibt, durch eine detaillierte Prüfung aller Aspekte einer Transaktion, Aufschluss über die Chancen und Risiken eines Geschäfts. Sie ermöglicht einen tiefen Einblick in die „Seele“ einer Immobilie. Durch die grosse Erfahrung mit dem Handel von Liegenschaften hat Imooo viele Due Diligence begleitet, betreut oder selber durchgeführt. Imooo ist in der Lage, zusammen mit spezialisierten Partnern, alle technischen, rechtlichen, Markt und steuerlichen Belange einer Due Diligence abzudecken.

Ankauf

Im Auftrag sucht Imooo eine geeignete Immobilie. Dabei greift Imooo bei der Suche auf das breite Netz von Kontakten im Immobilienmarkt zurück. Dadurch ist es mehrfach gelungen, Liegenschaften zu finden, die sonst nicht am Markt angeboten wurden. Im Ankaufsmandat wird der gleiche strukturierte und transparente Prozess durchlaufen, wie beim Verkaufsmandat. Nur wechselt Imooo dabei auf die Seite des Ankäufers. Eine Rolle, die wir aus der vielfältigen und jahrelangen Erfahrung mit dem Handel von Immobilien bestens kennen. Die Liegenschaft wird gefunden, mit einer Due Diligence auf alle Aspekte geprüft und die Transaktion erfolgreich verhandelt und abgeschlossen.

Verkauf

Den Verkauf führt Imooo mit einem einzigartigen, strukturierten Prozess durch. Er gliedert sich in vier Phasen: Information aufbereiten – Marktbearbeitung – Due Diligence – Transaktion. Der Prozess bietet Gewähr, die Immobilie kontrolliert und transparent zu den bestmöglichen Konditionen zu verkaufen. Um den Verkauf innerhalb kurzer Zeit abzuwickeln, führt Imooo diesen Prozess mit verschiedenen Interessenten parallel durch. Dabei werden jeweils die richtigen Interessenten in die nächste Phase eingeladen. Der Auftraggeber hat dabei in einem partnerschaftlichen Verhältnis jederzeit Einblick in das Mandat und kann den Ablauf lückenlos mitverfolgen.

Referenzen

MFH mit Gewerbe, Einsiedeln

Verkauf Projektentwicklung mit Wohnen und Gewerbe

Auftraggeber
Sihlpark Holding AG, Schindellegi

Kennzahlen
Nutzung: 19 Mietwohnungen und 4 Gewerberäume
Auftrag: 2014
Abschluss: 2014
Wert: rund CHF 16 Mio.

Auftrag, Verantwortung
Gesamtleitung Verkauf
André Böhm, Betriebsökonom KLZ, Wirtschaftsprüfer

Leistungen
Erarbeitung der Grundlagen, Mandatsaufbereitung, Prüfung der Chancen und Risiken, Erstellen der Marketinginstrumente, Direktansprachen, Betreuung der Interessenten, Besichtigungen, Due Diligence, Verhandlungen, Reporting, Ausarbeitung Kaufvertrag, sachenrechtliche Prüfung, Organisation Notariatstermin, Eigentumsübertragung.

Fachmarkt, Winterthur

Verkauf Fachmarkt

Auftraggeber
Redevco Switzerland & Central Europe, Zürich

Kennzahlen
Nutzung: 1‘822 m2 Gewerbefläche
Auftrag: 2013
Abschluss: 2014
Wert: rund CHF 5 Mio.

Auftrag, Verantwortung
Gesamtleitung Verkauf
André Böhm, Betriebsökonom KLZ, Wirtschaftsprüfer

Leistungen
Erarbeitung der Grundlagen, Mandatsaufbereitung, Prüfung der Chancen und Risiken, Erstellen der Marketinginstrumente, Direktansprachen, Betreuung der Interessenten, Besichtigungen, Due Diligence, Verhandlungen, Reporting, Ausarbeitung Kaufvertrag, sachenrechtliche Prüfung, Organisation Notariatstermin, Eigentumsübertragung.

Bauland, Wallisellen

Verkauf Bauland

Auftraggeber
Neuapostolische Kirche Schweiz, Zürich

Kennzahlen
Grundstück: 809 m2
Auftrag: 2014
Abschluss: 2014
Wert: rund CHF 1.5 Mio.

Auftrag, Verantwortung
Gesamtleitung Verkauf
André Böhm, Betriebsökonom KLZ, Wirtschaftsprüfer

Leistungen
Studienarbeit zur Bebauung, Erarbeitung der Grundlagen, Mandatsaufbereitung, Prüfung der Chancen und Risiken, Erstellen der Marketinginstrumente, Direktansprachen, Insertionen, Betreuung der Interessenten, Besichtigungen, Due Diligence, Verhandlungen, Reporting, Ausarbeitung Kaufvertrag, sachenrechtliche Prüfung, Organisation Notariatstermin, Finanzierungsvermittlung, Eigentumsübertragung.

Unternehmen

Die Imooo AG ist eine Gesellschaft der Archim Holding AG. Zur Holding gehören zudem das Architekturbüro steigerconcept ag sowie das Baumanagementbüro CONFIRM AG. Alle drei sind als hundertprozentige Gesellschaften unter dem Dach der Archim Holding AG zusammengefasst, an der acht Partner beteiligt sind.

Die CONFIRM AG gibt es seit dem Jahr 2008. Sie ist spezialisiert auf Kostenplanung, Devisierung und Baumanagement. Die steigerconcept ag feiert 2013 ihr 40-jähriges Bestehen. Sie konzentriert sich auf die Bereiche Architektur, Planung und Design.
Gemeinsam nutzen die drei Firmen – Imooo, CONFIRM und steigerconcept – Synergien überall dort, wo sie sinnvoll sind. Dabei arbeiten sie aber stets unabhängig voneinander.

Leitbild

Als unabhängiger Immobiliendienstleister, konzentriert sich die Imooo AG auf die Geschäftsfelder Beratung, Entwicklung und Brokerage. Der Fokus der Imooo AG liegt dabei im Schaffen von Werten, im intelligenten Vernetzen und im Verstehen von Lebenszyklen. Ausgegend davon, wo sich die Immobilie im Lebenszyklus befindet, erarbeitet die Imooo AG die geeignete Strategie und setzt diese durch die intelligente Vernetzung von Projektteams zielgerichtet um. Dabei bleibt die Imooo AG der Ansprechpartner des Kunden und koordiniert sämtliche Prozesse.

Werte schaffen

Imooo ist innovativ. Wir sind Dienstleister und Partner für Ihre Immobilienwerte. Dabei gehen wir einen Schritt weiter und bieten neben der Beratung auch die Entwicklung und das Brokerage von Immobilien an. Gleichzeitig verlieren wir das Ganze nie aus den Augen – unsere Lösungsansätze überspannen den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie.

Imooo aktiviert und reaktiviert brachliegende Immobilienwerte durch die Entwicklung von Gesamtkonzeptionen für Private, Unternehmen sowie Kommunen. Die verschiedenen Kompetenzen koordinieren wir in einer Projektorganisation, die unterschiedlichen Anforderungen setzen wir interdisziplinär um. Dabei steht eine vertrauensvolle und partnerschaftliche Zusammenarbeit für uns im Vordergrund. Leidenschaft und Risikobereitschaft bringen wir mit.

Mit unseren spezialisierten Dienstleistungen schaffen wir nicht nur Werte, sondern auch Investitionsadressen, die unseren Kunden nachhaltig wirtschaftlichen Erfolg bringen.

Intelligent vernetzen

Imooo bietet Beratung, Entwicklung und Brokerage in den Bereichen Markt, Projektmanagement, Analyse, Planung sowie Controlling an. Am Anfang steht immer die Evaluation der Bedürfnisse. Danach koordiniert Imooo Teile oder den gesamten Prozess und setzt dafür Kompetenz, Erfahrung, Marktkenntnis und Marktnähe beratend ein, um das Wertegerüst zu optimieren.

Lebenszyklen verstehen

Nachhaltige Immobilien sind für Imooo Investitionsadressen, die für wirtschaftliche Effizienz und langfristige Wertbeständigkeit stehen. Sie stiften einen langfristigen ökologischen, sozialen und ökonomischen Nutzen. Der sorgfältige bautechnische Ausführungsstandard ist dabei ein nicht zu vernachlässigender Faktor. Nachhaltige Immobilien sind zudem umweltfreundlich, ressourcensparend, für ihre Nutzer sowohl behaglich wie auch gesund und fügen sich optimal in ihr soziokulturelles Umfeld ein.

Imooo bezieht bei einer nachhaltigen Immobilie ein breites Spektrum von Themen wie zum Beispiel Energie- und Wasserunabhängigkeit, Flexibilität, Polyvalenz, Erreichbarkeit und Mobilität in die Entwicklung mit ein. Um den Gesamtzyklus einer Immobilie abzubilden, generieren wir ein Wertegerüst der Immobilie, bei dem Nachhaltigkeitsfaktoren und Lebenszyklusbetrachtungen nach den Anforderungen des Marktes und des Eigentümers standort- und objektgerecht modelliert werden.

Wer wir sind

André Böhm — Brokerage

André Böhm — Brokerage

André Böhm fing mit einer Lehre als Hochbauzeichner an, die er erfolgreich abschloss. Danach sammelte er Erfahrungen im Entwurf, der Ausführungsplanung und später in der Projektleitung und Bauleitung bei verschiedenen Generalunternehmen.

Es folgte die Ausbildung als Bewirtschafter und der Wechsel auf die kaufmännische Seite. Er begann als Verwalter in einer Immobiliendienstleistungsfirma, darauf folgte der Verkauf von Stockwerkeigentum und Einfamilienhäusern bei einer bekannten Generalunternehmung. Parallel bildete er sich weiter und machte den Abschluss als Betriebsökonom. Für zwei Jahre arbeitete er als Wirtschaftsprüfer bei einem der weltweit führenden Dienstleistungsunternehmen, bevor er in die Immobilienwelt zurückkehrte.

Anschliessend baute er bei einem Schweizer Immobilien-Treuhand-Unternehmen den Bereich Immobilienhandel während fünf Jahren mit Erfolg auf. Danach wechselte er als Verantwortlicher für den Handel von Investitionsanlagen zu einem der weltweit führenden Anbieter von Immobiliendienstleistungen. André Böhm wurde Bereichsleiter und dann zum Mitglied der Geschäftsleitung. Diesen erfolgreichen Weg will er als Gründer der Imooo AG weiterführen.

Stefan Rüttimann — Entwicklung

Stefan Rüttimann — Entwicklung

Stefan Rüttimann studierte ursprünglich Architektur. Im Anschluss arbeitete er auch als Architekt und sammelte als Projektleiter seine Erfahrungen. Sein Interesse für die Bereiche Projektentwicklung und Bauherrenberatung wuchs. Er bildete sich weiter und machte in St. Gallen den Master in Immobilienökonomie.

Anschliessend wechselte er als Entwickler zu einem der global renommiertesten Anbieter von Immobilienleistungen. Unter seiner Leitung wurden die Bereiche Beratung und Entwicklung ausgebaut und zuletzt war er Mitglied der Geschäftsleitung. Der Wunsch, sich selbständig zu machen, reifte. 2011 setzte er dieses Ziel mit der Gründung der Imooo AG um.

Stefan Rüttimann engagiert sich daneben auch für den Nachwuchs. Seit geraumer Zeit unterrichtet er als Dozent an der Hochschule Rapperswil im Studiengang Raumplanung und gibt sein Wissen im Bereich Planungs- und Liegenschaftenmanagement weiter.

Thomas Keller — Beratung

Thomas Keller — Beratung

Thomas Keller studierte Architektur an der Fachhochschule Winterthur. Er arbeitete als Architekt in verschiedenen, sehr bekannten Architekturbüros. Dort war er als stellvertretender Projektleiter beschäftigt und betreute die Ausführungsplanung von namhaften Grossprojekten.

2007 wechselte er zu einem global vernetzten, führenden Immobiliendienstleister. Als Bauherrenberater und Projektentwickler betreute er Bauprojekte für private und institutionelle Bauherren. Gleichzeitig baute er in dieser Zeit die Bereiche Beratung und Entwicklung mit auf.

Daneben machte er 2009 seinen Master in Immobilienmanagement am Center for Urban and Real Estate Management (CUREM) in Zürich.

Bei Imooo ist er seit 2011 im Bereich Beratung, Entwicklung und Brokerage tätig.

Kontakt

Adresse

Imooo AG
Rüdigerstrasse 15
8045 Zürich
Schweiz
T. +41 (0) 44 448 10 00
info@imooo.ch

Datenraum

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